> Precisión técnica en la descripción gráfica y la seguridad jurídica de la propiedad mediante servicios especializados. Asesoría, asistencia y presupuestos personalizados.
[SEGREGACIONES Y DIVISIONES]
La segregación es el proceso mediante el cual una finca se divide para crear una parcela independiente manteniendo la finca original. En este procedimiento, se separa una parte de la finca para constituir otra finca autónoma, asignándole una nueva identificación en el Registro de la Propiedad. Este proceso es crucial para asegurar que la parcela resultante cumpla con la normativa vigente y facilite su correcta identificación en Catastro y Registro.
La división implica la transformación completa de una finca en varias propiedades nuevas. En este proceso, la finca original desaparece y se crean varias fincas independientes con sus respectivos registros.
La segregación es requerida en situaciones como:
Venta de una parte de una finca.
Creación de propiedades independientes dentro de una misma parcela.
Subdivisión de terrenos en el contexto de proyectos de desarrollo urbano o rural.
Estudio técnico y normativa: Evaluamos la normativa urbanística y catastral aplicable.
Levantamiento topográfico: En caso necesario, realizamos la medición precisa de la parcela.
Informe técnico y licencia municipal: Redactamos un informe técnico o proyecto y tramitamos la licencia en el ayuntamiento.
Escritura y registro: Formalización de la segregación ante notario y actualización en Catastro y Registro de la Propiedad.
Visita y medición topográfica: Realizamos mediciones precisas in situ para captar las coordenadas exactas de la parcela.
Informe de georreferenciación: Incluye datos detallados de la propiedad, como superficie, límites, uso, y referencia catastral.
Generación del archivo GML: Usamos herramientas avanzadas como AutoCAD para exportar las coordenadas al formato GML, que luego validamos ante el catastro.
Entrega y validación: El archivo se entrega al cliente o se tramita telemáticamente ante el Catastro o Registro de la Propiedad, asegurando su aprobación.
Para el desarrollo del proyecto de segregación con la máxima exactitud técnica, utilizamos herramientas líderes en georreferenciación:
GPS de precisión centimétrica: Permite obtener coordenadas exactas, reduciendo el margen de error a su mínima expresión. Las coordenadas se obtienen en tiempo real mediante procedimiento RTK o tmediante tratamiento en postprocesado PPP
Sistemas de Información Geográfica (SIG): es un sistema de información diseñado para trabajar con datos referenciados mediante coordenadas espaciales o geográficas. Compuesto por una base de datos con capacidades específicas para datos georreferenciados, junto a un conjunto de operaciones programadas para trabajar con ellos.
Nuestro equipo está formado por arquitectos con amplia experiencia en la elaboración de planos georreferenciados. Nos aseguramos de cumplir con todas las normativas y de ofrecer un servicio adaptado a las necesidades específicas de cada cliente, garantizando la precisión y fiabilidad del trabajo.
[AGRUPACIONES Y AGREGACIÓN]